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党媒发声加中央定调,明年的楼市走势稳了

2018-12-19 来源:一房易说
 
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 今年的苹果发布会后,华为CEO余承东公开说“稳了”,成为网络一大热词。作为华为粉,笔者是第一时间入手mate20,为余总的“稳了”助力。华为手机的出货量创新高,市场占有率也是逐年攀升,确实是“稳了”。

 

说回房地产市场。临近年底,今年的楼市已经不会有大动作了。整体来看,房价上涨、房贷利率攀升、楼市调控加码以及土地流拍成为2018年房地产市场的四大关键词。与之相对应的,则是成交量下滑,购房需求的减少。虽然房价依然在涨,但是上涨幅度与2016年、2017年相比,纯粹是小巫见大巫。之所以会出现这样的局面,与不断升级的楼市调控息息相关。当然,作为重要调控手段之一的上调房贷利率,对于抑制房价上涨也起到了重要作用。而受限价政策影响,前两年的地王项目很多都是在亏本出售,因此开发商拿地更加理性,也使土地流拍成为普遍现象。

 

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明年的楼市走势如何,是当下购房者最为关注的。细心的朋友会发现,现在关于房地产市场劲爆的消息着实不多,既没有楼市调控持续加码的报道,也没有调控放松的消息,当然,也没听说哪个城市的房价出现大跌。有人说,这是暴风雨前的宁静,明年房地产市场可能会出现大波动。那么,真的会如此吗?

其实,针对当下楼市现状以及未来楼市走势,已经有了权威的分析与定调。首先,近日人民日报海外版就发文称:楼市平稳特征明显,热点城市趋于理性。结合国家统计局的最新房价数据,文章认为当前中国各地楼市涨幅总体放缓、价格回归理性,充分反映了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一基本理念,也体现出前期调控措施的成果。未来,随着中国经济发展质量的提高,楼市平稳的特征有望长期持续,更好地服务经济发展与改善人民生活的实际需要。

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其次,在最近召开的中央政治局会议上,民众关心的房地产问题并未提及。大家都知道,7月31日的中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”,措辞最为严厉。不少权威机构和业内人士都认为,房地产市场从此进入严控期,甚至还出现了房地产市场的冬天来了的声音。但是,到了年底,为何房地产的问题不再提及呢?

对此,专家认为,目前房地产市场整体表现平稳,部分城市房价开始明显调整。房价涨幅明显放缓,是约束性政策减少的最主要原因,楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。对于房地产政策来说,将起到更多稳定经济的作用。也就是说,随着房地产市场的稳定,房价虽然仍在上涨,但是幅度并不大,部分热点城市的房价已经开始回落,尤其是二手房的房价,回落迹象更加明显。既然房价不再大幅上涨,也就不必继续加码楼市调控,因此,中央政治局会议中也就没有再提及房地产的相关问题。

总的来看,房地产市场不能过热也不能过冷,而是要保持平稳发展。2019年,依然要加快完善房地产长效机制,虽然房价会有一定程度的回落,但是绝对不会出现大起大落。因此,2019年的房地产市场依然是“稳”字当头。

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