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不少商铺已成“危险资产”租不出去,卖又卖不掉

2019-06-30 来源:
 
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相信大家对商铺都不陌生,现在大街小巷全是商铺。商铺在前些年确实回报率很高,受到不少投资者的青睐,但是近几年的商铺投资变得越来越困难,不少的商铺要么租金很便宜,要么就根本租不出去,想买就更加困难了,商铺本来投资就不少,如果商铺租不出去,那就意味着会伴侣为负数,不仅要自己交物管费,还可能每月承担不少的月供,这些租不出去,卖不出去的商铺,无疑成了投资者们的“危险资产”,很难变现和盘活。短短的几年时间,商铺可以说从曾经的“宠儿”变成了现在是“烫手山芋”。


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为什么前些年还那么吃香的商铺短短几年变成了“伤铺”了呢?相信有以下几种原因


商铺严重过量


现在的城市发展进程非常快,因为老城区拆迁改造很难,所以大多城市都是选择有先开发新城区,开发郊区,而不是改造老城区,新城区修建了很多的房子及商铺,商铺可以用严重过量来形容,一条街上可能5个小区,有3个小区都有自己的底商,而且数量不少。消费人群是很难养活这么多商铺的,这就造成了位置好的商铺一铺难求,位置差点的商铺就根本租不出去。


电商大力冲击


相信现在在城市里面不在网上购物的人士非常少的,虽然不是人人买东西都在网上买,都是自从电商崛起以后,电商的交易额是每年都在增长,2018年全国电商交易额为31.63万亿,这个数字相信谁也不能忽略,2018年我国电商用户规模达5.1亿人,这些交易额哪里来的?都是有钱人买的吗?很明显这些交易额很多都是从实体商铺“抢”来的,特别是针对百货服饰行业,冲击非常的大。不得不说很多的商铺是因为电商的冲击变得越来越难出租,甚至导致不少商场倒闭。

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商铺价格高、回报低


现在不少人都知道商铺越来越难投资了,但是你见到商铺大幅降价了吗?住宅配套修建的底商可以说成本是很低的,但是利润却相当高,几十个商铺产值几千万,甚至上亿都再正常不过了。开发商宁愿找中介慢慢高价卖,也不愿意降价出售来降低自身的价值。所以投资在买商铺时就已经买得很贵了,现在本身商铺的竞争也大,隔壁楼盘只租130元一平,你的商铺能租到160元一平吗?相信是很困难的。总价买得高、租金又上不去,这样导致回报率越来越低,现在回报率低于银行存款回报率的商铺不少。这样的商铺你觉得能好卖出去吗?

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二手商铺转让让税费高


很多投资者在看到商铺回报率很低的情况后会选择卖掉商铺来止损,但是现在不少城市都调整了商业过户的税费,普遍要比以前高不少。商铺升值越高,产生的税费越多,有些城市二手商铺过户的税率好大20%。高昂的税费也让二手商铺变得越来越难卖。


现在商铺投资变越来越难,但是仍然有不少投资客选择购买商铺。大家在购买商铺时一定要多看、多比较,开发商的话基本上不能信,购买商铺一定要谨慎,否则商铺就可能成为你的“危险资产”。



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